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深圳新房成交均价“消失” 怎么看?
  
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你如何看待深圳新房平均交易价格的“消失”?

新华社北京7月18日电:你如何看待深圳新房平均交易价格的“消失”?

新华社记者王有龄、王晓丹

近日,深圳不再公布新房交易官方平均价格的消息引起公众热议。记者采访的专家表示,调整数据发布政策的初衷是为了更好地反映深圳房地产市场的整体情况,但数据发布系统应尽快完善,以防止标准统计数据的缺乏导致市场信息不对称加剧和机构操纵市场的空间加大。

记者注意到,今年4月以来,深圳房地产信息系统只公布了新房交易的日、月数量、交易面积、可供出售的新房数量、可供出售的面积,以及新批准销售项目的“一房一价”类别。新房交易的平均价格和新房交易总额不再公布。

深圳市住房和建设局相关负责人回应称,由于深圳新房市场规模有限,交易价格水平易受结构性影响,直接公开相关价格信息不能很好地反映市场真实情况。相关市场条件以国家统计局发布的月度房地产价格指数为准。

深圳房地产信息系统是深圳市政府唯一的房地产大数据平台,其房源信息和交易数据备受关注。

深圳房地产研究中心主任王峰表示,新房平均成交价格是一种简单的“新房总成交价格/新房交易面积”的计算方法,没有考虑同质性和可比性。如果少量高单价、大批量的新房进入市场,新房的平均价格很容易被一下子推高,这将“降低”价格的真实性,误导市场预期。

目前,深圳的新房交易面积每年占住宅(新房和二手房)交易总面积的35%。王峰表示,尽管深圳不再正式公布新房平均成交价格,但仍公开了交易面积等数据。统计局每月发布深圳住宅价格指数,业内专家和机构可以通过计算了解房地产市场的走势。

据了解,深圳市正在与统计部门合作完善房价的统计计算方法,并将向公众发布更合理、更可靠的房价信息,以正确反映市场波动。

向公众公布标准化、准确和权威的数据有助于引导稳定的市场预期,实现稳定地价、房价和预期的控制目标。许多专家说,平均价格有“错误的想法”。仅从房地产市场的平均价格来看房地产市场的趋势是不全面的。但是,这些数据也有丰富的信息,这是重要的基础信息。有必要改进测量并丰富数据系统,以更全面地反映情况。

"公开的信息和透明的阳光是最好的消毒剂."上海交通大学国际与公共事务学院公共经济与社会政策系教授陈杰表示,价格和交易量是判断市场的最基本指标,是经济活动的必要信息基础设施,具有巨大的社会需求。如果政府不完全披露相关信息,很容易给市场机构提供信息操纵的空间,增加市场波动性。

关于当地平均价格,王峰建议当地主管部门尽快与统计部门联合,改进原有的计算方法,向社会公布合理可靠的平均价格,正确反映市场波动。

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